Les programmes immobiliers RES et IRS sont-ils trop chers?

Pour s’installer à l’Ile Maurice, il y a plusieurs possibilités et chacun peut trouver son bonheur en fonction de ses propres contraintes. Les étrangers ont le droit d’acquérir un bien immobilier haut de gamme en toute propriété grâce aux régimes IRS et RES.

Villas Valriche - Bel Ombre
IRS – Villas Valriche – Bel Ombre

Le IRS

Sous le dispositif IRS, l’étranger peut acquérir un bien en toute propriété, une sorte de petit village privé pour personnes fortunées à un prix raisonnable. Il peut également bénéficier du régime fiscal flexible mauricien. Ces biens immobiliers comprennent des équipements et des infrastructures haut de gamme. Le prix d’achat minimum est de 500,000 US$ soit 375,000 € et l’acheteur obtient automatiquement la résidence permanente.

Evaco Group, Clos du Littoral, Grand Bay
RES – Clos du Littoral – Grand Baie

Le RES

Le dispositif RES est plus souple que celui d’IRS et répond à une demande du marché. Il est avantageux pour les personnes à budget moyen qui peuvent acquérir une propriété haut de gamme. Le RES n’impose pas un prix minimum d’achat et le permis de résidence permanent est automatiquement transféré au nouveau propriétaire. Un RES c’est 30% plus cher qu’un bien immobilier équivalent à celui d’un mauricien. Le surplus est surtout justifié par l’accès à la propriété à titre exceptionnel pour un étranger ainsi qu’à son statut de résident fiscal. Toutes les résidences sous le dispositif RES ne sont pas toutes situées à proximité des plages, certaines sont nichées dans une nature verdoyante et ces résidences doivent aussi proposer des prestations et services destinés au bien-être de ces résidents.

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Attention aux différences

Il existe des RES beaucoup moins chers, mais qui ne permettent pas d’être résident et il n’y a pas d’impôt sur la plus-value pour un IRS et un RES. Un étranger qui reste dans son pays d’origine et qui achète ce genre de bien n’est taxé qu’à 15% sur le revenu foncier généré.

l’Ile Maurice attend aujourd’hui de nombreux touristes et étrangers en quête de bonnes adresses pour effectuer un investissement immobilier avantageux.

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